近日，会宁县法院综合庭成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件。原被告双方达成调解协议，被告当庭向原告支付了部分拖欠的租金及水电费，并就剩余款项达成分期履行方案。
2025年4月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有房屋出租给被告使用，租金按年支付，水电费由被告自行承担。合同履行期间，被告未按约定支付租金及水电费。经原告多次催讨，被告出具书面欠条，明确拖欠租金及电费的具体金额，并承诺了新的支付期限，但期限届满后，被告仍未履行付款义务，原告遂诉至法院。
案件受理后，承办法官认为案件事实清楚、权利义务关系明确，具备调解基础。在法官释法明理和积极协调下，双方自愿达成调解协议：被告当庭向原告支付了部分拖欠款项，剩余款项由被告分期支付。为督促被告主动履行、保障原告权益，协议约定若被告有任何一起款项未足额支付，原告有权就剩余全部未付款项一并申请强制执行。
本案高效调解并增设“违约加速到期”条款，既给予被告履行缓冲期，又为原告债权提供强执行力的“安全阀”，有效实现了法律效果与社会效果的统一。
法官提醒
在租赁合同履行过程中，出租人应保留好合同、催款记录及欠条等关键证据。对于承租人出具的欠条，应明确欠款性质（租金/水电费）、具体金额、支付期限及违约责任。一旦发生纠纷，当事人可积极借助法院调解化解矛盾，并在调解协议中约定“违约加速到期”条款，为债权实现提供有力保障。
